Sun Vân Phong – Vân Phong trong nhiều năm được nhắc đến như một vùng đất “để dành”. Không ồn ào như Nha Trang, không bùng nổ du lịch đại trà, khu vực này giữ cho mình một khoảng lặng dài, đủ để các nhà hoạch định nhìn thấy tiềm năng phát triển đô thị quy mô lớn thay vì những dự án ngắn hạn. Chính trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của Sun Group tại Bắc Vân Phong mang ý nghĩa của một bước khởi động cho giai đoạn phát triển mới, nơi đô thị, dân cư và dịch vụ biển được đặt vào cùng một bài toán tổng thể.
Dự án Sun Group Vân Phong thực chất không phải là một khu đô thị đơn lẻ mà là tổ hợp hai khu đô thị lớn, nằm trong phạm vi Khu kinh tế Vân Phong, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa. Tổng diện tích quy hoạch của hai khu vào khoảng 4.019 ha, trải rộng trên địa bàn các xã Đại Lãnh, Tu Bông và Vạn Thắng. Với quy mô này, đây là một trong những dự án đô thị có diện tích lớn nhất từng được triển khai tại khu vực ven biển Nam Trung Bộ.
Sun Group Vân Phong có quy mô cực khủng.
Tổng mức đầu tư của toàn bộ dự án được xác định trong khoảng từ 65.000 đến gần 68.700 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Con số này phản ánh định hướng phát triển dài hạn, không chạy theo tiến độ bán hàng ngắn hạn mà tập trung vào việc hình thành một đô thị hoàn chỉnh, có khả năng vận hành độc lập trong nhiều thập kỷ.
Sun Vân Phong trải dài trên bãi biển đẹp bậc nhất Việt Nam.
Khu đô thị thứ nhất là Đầm Môn, nằm hoàn toàn trên địa bàn xã Đại Lãnh, với diện tích khoảng 1.440 ha. Quy mô dân số dự kiến của khu vực này vào khoảng 28.500 người. Đầm Môn được định vị như phần lõi ban đầu của đô thị mới, nơi hình thành cộng đồng cư dân ổn định, gắn với các chức năng ở, dịch vụ cơ bản và không gian sinh hoạt công cộng. Trong tổng thể quy hoạch, khu vực này có khoảng gần 800 căn nhà liền kề, xấp xỉ 600 căn biệt thự thấp tầng, khoảng 850 căn hộ chung cư và hơn 350 căn nhà ở xã hội. Cơ cấu sản phẩm cho thấy Đầm Môn không hướng tới phát triển mật độ cao, mà ưu tiên không gian sống, sự cân bằng giữa nhà ở và cảnh quan.
Các phân khu quy hoạch Vân Phong.
Khu đô thị thứ hai là Tu Bông, có diện tích lớn hơn đáng kể, khoảng 2.579 ha, với dân số dự kiến gần 74.700 người. Tu Bông đóng vai trò là khu mở rộng và cũng là trung tâm phát triển chính của toàn dự án. Tại đây, tỷ trọng nhà ở cao tầng và các chức năng đô thị phức hợp được nâng lên rõ rệt. Quy mô nhà ở tại Tu Bông bao gồm khoảng 1.000 căn nhà liền kề, hơn 600 căn biệt thự, gần 3.800 căn hộ chung cư và trên 1.100 căn nhà ở xã hội. Khi cộng gộp cả hai khu, toàn dự án Sun Group Vân Phong dự kiến cung cấp ra thị trường gần 1.800 căn nhà liền kề, khoảng 1.200 căn biệt thự, xấp xỉ 4.700 căn hộ chung cư và gần 1.500 căn nhà ở xã hội, đủ để hình thành một cộng đồng dân cư trên 100.000 người.
Bãi biển hàng đầu Việt Nam làm nên giá trị cho dự án Sun Group Vân Phong.
Điểm đáng chú ý của dự án không chỉ nằm ở số lượng sản phẩm mà ở cách tổ chức không gian đô thị. Sun Group Vân Phong được quy hoạch theo mô hình đô thị biển đa chức năng, trong đó các khu ở không tách rời mà gắn kết chặt chẽ với hệ thống thương mại – dịch vụ, công trình công cộng, không gian xanh và các trục cảnh quan ven biển. Các trục giao thông chính được thiết kế để kết nối các phân khu với nhau, đồng thời mở hướng ra biển, tạo nên sự liên tục trong trải nghiệm không gian đô thị.
Các phân khu được hoạch định rõ ràng tại Vân Phong.
Bên cạnh nhà ở, dự án dành một tỷ lệ lớn quỹ đất cho công trình công cộng như trường học, cơ sở y tế, trung tâm hành chính, quảng trường và công viên. Không gian cây xanh và mặt nước được bố trí xen kẽ trong các khu dân cư, nhằm đảm bảo mật độ xây dựng hợp lý và tạo môi trường sống bền vững trong điều kiện khí hậu ven biển. Các khu dịch vụ du lịch, bến du thuyền và hoạt động kinh tế biển được đặt ở những vị trí phù hợp, vừa khai thác lợi thế vịnh Vân Phong, vừa hạn chế xung đột với khu ở.
Về tiến độ, dự án được xác định triển khai từ năm 2025 và hoàn thiện toàn bộ vào khoảng quý IV năm 2034. Thời gian kéo dài gần 10 năm cho thấy định hướng phát triển theo từng giai đoạn, ưu tiên hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trước khi mở rộng các phân khu tiếp theo. Thời hạn hoạt động của dự án theo quy định đối với đất trong khu kinh tế là khoảng 50 năm, tạo khung pháp lý cho việc đầu tư, khai thác và phát triển lâu dài.
Cảnh đẹp của vịnh Vân Phong.
Ở góc độ khu vực, dự án Sun Group Vân Phong được kỳ vọng sẽ đóng vai trò là hạt nhân hình thành đô thị dân cư quy mô lớn cho Bắc Khánh Hòa, bổ sung mảnh ghép còn thiếu cho Khu kinh tế Vân Phong vốn lâu nay thiên về công nghiệp và cảng biển. Khi dự án đi vào vận hành, lượng dân cư trên 100.000 người sẽ tạo ra nhu cầu thực về dịch vụ, thương mại, giáo dục và y tế, từ đó thúc đẩy sự phát triển đồng bộ của toàn khu vực.
Các sản phẩm biệt thự view biển tại Sun vân Phong sẽ rất hút khách.
Nhìn một cách tổng thể, Sun Vân Phong không phải là dự án được tạo ra để gây hiệu ứng ngắn hạn trên thị trường, mà là một bước đi mang tính kiến tạo. Với quy mô gần 4.000 ha, tổng vốn đầu tư trên 65.000 tỷ đồng và cấu trúc đô thị hoàn chỉnh, dự án này đặt nền móng cho sự hình thành một đô thị biển mới tại Vân Phong, nơi con người, không gian sống và kinh tế biển được tổ chức trong một chỉnh thể thống nhất, hướng tới phát triển bền vững trong dài hạn.
Mọi thông tin về dự án quý độc giả có thể tham khảo tại:
Website: https://www.sungroupvanphong.vn/
